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揭秘中国首家24小时O2O购物中心有何不同

来源:深圳商报   时间:2018.9.26   字体大小:TTT


         在商业同质化严重的环境下,越来越多的购物中心开始走差异化路线。从定位差异、业态差异到品牌差异,从“大而全”的操作模式到专注主题化、精细化运营,创新商业模式、开辟细分市场正成为市场趋势与时下开发商们思考的主题。

01 中国首家24小时O2O潮圣地问世
         据悉,由深圳市众冠股份有限公司(以下简称:众冠股份)和深圳市益田旅游商业集团股份有限公司(以下简称:益田旅游商业)携手打造,且作为众冠股份战略升级的重要部分的商业项目——益田·假日里正在用“时间、空间差异化”这样的独特逻辑打造“中国首家24小时O2O潮圣地”,以互联网为载体,打破消费者购物时间与空间的局限性。
         “O2O”被频繁提及,但究竟该如何诠释?9月21日,益田·假日里2018招商成果发布会让业内人士及行业媒体全新认识了购物中心O2O模式。整个发布会以“体验假日里的时空精彩”为概念,将四维空间作为载体,用时间和空间的碰撞,创造出奇妙的空间错觉,这亦是益田·假日里所要表达的真正“逛街”的概念,用延长营业时间的方式以时间换空间,同时,满足区域客群消费需求,并通过O2O线上线下服务,实现24小时在线消费。
         根据这一理念,在品牌引进方面,益田·假日里亦是打破常规,结合24小时经营理念,引入更多的体验式消费业态。作为本次招商成果发布会的重头戏,益田·假日里与主力品牌金翠皇宫、纵横国际影城、G-Super、反斗乐园、领航时尚健身、海底捞、京味张,以及配套类华为生活馆、小米之家;零售类adidas Originals、NIKE Kicks Lounge、周大福、百丽、only、曼娅奴、马克华菲、rookie童装;餐饮类星巴克、喜茶、胖哥俩、新客家等100多家品牌达成合作。

02 五大“魔法”空间  营造百变生活
         益田·假日里以个性潮流打造新零售,以网红科技创造新体验,以兴趣社交塑造新生活,完美诠释了“新零售、新体验、新生活”的三新理念,并结合项目空间环境情景化、消费圈层共鸣、业态跨界影响力、商业美学感染性四大维度出发,打造出社交空间蜜庭、娱乐空间猴玩里、潮流空间二次元、健康空间O2、文化空间阿公屋咔五大空间
时空与艺术并行的新型社交空间
         益田·假日里将艺术与时尚互动相结合,用化妆品概念点缀场景布置,成为参与活动嘉宾的拍照打卡之地。其打破传统商业模式,紧扣当下年轻消费者的需求,通过在L1层沿街商铺打造全新社交空间——蜜庭,为消费者与品牌之间搭建一个新型的社交平台,营造健康慢生活氛围,通过高颜值人气餐厅、花园式西餐、小清新下午茶等特色品牌落地,如:国际知名咖啡品牌星巴克、超人气网红品牌喜茶、千层蛋糕专卖店LADY 7等,吸引高校人群聚集,使之成为闺蜜聚会、情侣约会、商务社交等各类社交情景的理想圣地。

文化与时空互动,还原客家生活场景
         游走在发布会现场的文化娱乐互动时空,可以通过客家语录,切身感受浓浓的客家文化,体验纯粹的客家人生活方式。这亦是益田·假日里对文化空间的阐释,其对文化空间的想象来源于深圳浓厚的客家气息。
         益田·假日里以客家文化为背景打造了客家文化主题街区——阿公屋咔。一方面,以老店新开、跨界融合等方式,引入特色餐饮品牌京味张烤鸭店,呈现最原汁原味的“京城味道”,并打造深圳首个天桥舞台,为广大食客在享受“京味”的同时呈现最地道的老北京天桥演艺。

         另一方面则是主打纯天然食材的新客家,来自万绿湖的新鲜食材为食客带来健康、安全的餐饮体验,在空间氛围上还将结合客家手作、老物件静态展,打造最具客家文化氛围的主题餐厅,细节氛围上营造“荔枝树下、排排坐、话家常”充满古早气息,还原最原汁原味的客家生活场景。
03 嗨“Fun”体验消费  解锁娱乐新生活
         益田·假日里还为年轻客群打造专属夜生活圣地——猴玩里主题街区。“猴玩”是粤语中好玩的谐音,未来也将以“猴”为元素,打造猴玩里的自有IP;结合业态规划,猴玩里打造三大主题区域buff街、bigger研习社、carry峡谷,融合美食、文创、娱乐等于一体的体验新玩法,如引入超人气原创功夫主题餐饮蛙小侠、专注于水产“煲”类菜品的胖哥俩等人气餐饮品牌,同时联合纵横国际影城、领航时尚健身等主力店,必将为潮人夜生活、周末生活解锁新兴娱乐方式。
打破次元“壁垒” 营造二次元空间
         突破“次元壁垒”,营造属于“次时代”群体的场景,发布会现场的个性橱窗方块也表达了时下年轻人的生活态度,这也是益田·假日里对未来消费群体的深入研究。地处大学城片区,为宅男、玩机一族、知识族群打造符合他们文化喜好的二次元生态,即潮流空间——二次元。依托益田旅游商业集团的校园资源及大众创业的环境背景,通过校企联营合作,构建鲜明的二次元空间,成为西丽片区内独一无二的创想空间、艺术空间、放肆“开黑”的圣地。
融入生态系统,营造城市氧吧
         以打造绿色、舒适建筑的理念,降低建筑自身能源消耗为前提,益田·假日里荣获英国建筑研究院BREEAM绿色建筑国际认证, 在注重创新、迎合消费的同时,兼顾健康环境与舒适体验,也更加体现了益田·假日里对高品质生活体验的态度,并引入华南首家食品研究中心精品绿色超市G-Super。
         发布会现场,益田·假日里用绿色及苔藓时钟进行健康品质生活的表达,造就生态健康互动时空,而这也与其在L3层所要打造的健康空间——O2不谋而合。
         根据周边年轻家庭消费的需求,从丰富生态系统的角度出发,通过天地墙的生态绿植软装,营造一个城市氧吧,并利用现代科技打造健康生态步道,打造可全天候休闲漫步的南山后花园,实现空间业态的最大化利用。
总而言之,益田·假日里对24小时O2O潮圣地的诠释,势必是建立在符合消费群体与品牌商家的持续性互动关系之上,而这种独特的思维表达方式,也势必经得起考验。
04  自带诸多光环  占尽天时地利人和
         作为中国首家24小时O2O潮圣地,益田·假日里究竟还有哪些优势呢?其中,一部分主要因素来自于深圳西丽片区整体规划、利好的政策以及客户的需求变化。
扼守西丽核心地段
         从益田·假日里所处的地理位置及交通来看,该项目位于深圳南山西丽片区,地处南山区“三环一带”发展轴的核心位置,毗邻的沙河西路与留仙大道都是双向十车道的城市级主干道,周边立体交通网络发达,与大学城地铁站无缝接驳,毗邻5号线与7号线双地铁交汇的西丽地铁站;15分钟内到达深圳北站以及规划中的西丽高铁站,30分钟内直达机场;项目周边往来公交车线路共计21条,通勤时间从早上六点到晚上十点,可覆盖南山、福田、宝安、龙华的核心区域。
精准把握高品质人群消费需求
         同时,益田·假日里作为地铁盖上的商业,也有着强大的客流优势。根据深圳地铁客流数据系统显示,大学城站日均客流6万人次,西丽站日均客流超40万人次。目前,项目周边3公里范围内,总人口超30万,优质成长型家庭客群超15万人,占比高达50%,高新产业商务客群超8万人,占比约30%。
         重要的是,众冠时代广场为深圳”十二五”规划重点项目,一期综合体总建筑面积为20万平方米,包括星级酒店、甲级写字楼、高端公寓及体验式商业。其中,商业部分益田·假日里超5万平方米,地下空间与地铁5号线大学城地铁站无缝连接。随着二期、三期的陆续开发,众冠时代广场将融合时尚购物中心、精品商务酒店、甲级写字楼、高级商务公寓、生态园林住宅及优创基地,打造西丽百万级国际创新型综合体。
         而未来,随着西丽片区“三环一带”战略的实施,该片区将依托深圳北硅谷——留仙洞总部基地、科研教育基地——深圳大学城、科研孵化基地——西丽湖片区,完成产业升级,进一步汇集大量优质成长型家庭、高新产业从业人员和互联网创业者,预计未来导入人口将超50万人。
         正因如此,益田·假日里围绕西丽片区年轻的客户消费群体,运用差异化运营策略,触摸该片区独特的文化个性,通过对生活细节的把握、商业与美学结合的探索、品质生活方式的追求,为深圳这座城市独具匠心地增添一座全新的商业项目。
05  益田·假日里于明年亮相
         面对深圳日新月异的消费环境,益田·假日里通过创新的理念,试图打造新型场景消费模式。而其背后所依靠的两大企业的背景实力也不容小觑。
         公开资料显示,深圳市众冠股份有限公司成立于1992年12月,是由深圳市南山区西丽10家村级股份有限公司,利用政府统征返还的部分工商发展用地和部分征地补偿款联合发起组建的集体股份制企业,拥有位于南山北部片区中心地段近30万平方米的工商发展用地。经过二十多年的发展,众冠股份已经逐步发展成为一个以“物业租赁为基础、房地产开发为主导,物业管理和对外投资相结合”的综合型经济实体。
         作为项目的运营方,深圳市益田旅游商业集团股份有限公司已成功打造出深圳南山益田假日广场、宝安益田假日天地、东莞益田假日天地、坪山益田假日世界、西安益田假日世界、阳朔益田西街等多个优秀商业项目,并通过轻重资产相结合的多元发展模式,打造独具行业特色的益田“4+X”商业产品线。
         近年来,益田旅游商业将依托“新零售、新体验、新生活”的三新理念,以“文化旅游+体验商业”为发展新模式,采取轻重结合的多元扩张方式,通过商业自主开发、管理输出、整体租赁、小股操盘等形式布局全国,未来3-5年落地约100个商业项目,实现净利润超过15亿的目标。而此次与众冠股份的合作,也让益田旅游商业在轻资产运作方面迈出了更为坚实的一步。



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